O investimento imobiliário ainda é um dos investimentos mais comuns e tradicionais do mercado. Principalmente pela sua facilidade de entendimento e pelas suas vantagens, como a construção do bem, a segurança proporcionada pelo patrimônio físico, a possibilidade de deixar herança para os filhos e etc.
Mas qual é a melhor forma de investir em imóveis?
Como posso ganhar dinheiro no mercado de construção?
De que forma investir sem recursos próprios suficientes?
Como funciona esse mercado de financiamento da construção?
Para quem tem curiosidade e sempre faz essas perguntas, nós temos as respostas!
Melhor forma de investir
A maneira mais lucrativa de investir é com a construção de imóveis, pois dessa forma seu lucro pode ser em torno de 40% do valor investido. Na construção você investe um valor mais baixo tem possibilidade de lucro mais alto em comparação a compra de uma casa pronta.
Com a construção você pode projetar uma casa com os melhores padrões para venda futura, além de poder escolher uma localização com potencial de crescimento. Ou seja, se você escolhe um terreno em local que ainda não está bem valorizado, mas que tem potencial de desenvolvimento, certamente seu lucro será muito maior na venda desse imóvel.
Pense que o imóvel pronto sofre valorização de mercado, então se você comprar uma casa pronta para revender, já estará pagando essa valorização, enquanto que se você adquire um terreno e faz a construção, o lucro dessa valorização será somente seu.
Recursos para o investimento – Financiamento para construção
Se você não quer reduzir o capital, discutiremos juntos como usar o financiamento de imóveis. Hoje você pode tirar dinheiro da Caixa Econômica para fazer a obra e depois fazer a venda futura.
Você solicita o financiamento para pessoa física, sem necessidade de ter um CNPJ. Os recursos do financiamento serão destinados à sua conta pessoal.
Para viabilizar a aquisição de crédito, como qualquer outra edificação, é preciso ter projeto, memorial descritivo e planilha orçamentária, que é elaborado por profissional técnico responsável, seja engenheiro ou arquiteto.
A Caixa Econômica vai financiar a construção, liberando os recursos em parcelas, até a conclusão da obra. Com a casa pronta e liberada pela Caixa é solicitar a avaliação de um corretor para vender e obter seu lucro!
Vale lembrar que a parcela de financiamento só começa ser paga após a conclusão da obra, com a casa já pronta. Enquanto a construção estiver em andamento, você paga somente os juros de financiamento. Isso possibilita que você faça a venda da casa sem ter pago nenhuma parcela e com o dinheiro da venda você quita as parcelas com a Caixa e fica com o lucro.
Com a equipe certa e preparada, atendendo desde o projeto, construção e processo de venda, construir uma casa para venda com financiamento da Caixa Econômica Federal é uma estratégia de negócio bastante lucrativa.
Projetar
Para se fazer um investimento com bons lucros, é importante pensar no projeto da casa que se deseja construir para vender. Esse planejamento deve considerar alguns fatores, como a região em que o imóvel se localiza, o padrão e sistema construtivos, dimensão do imóvel, quantidade de cômodos, entre outros.
A escolha do lote também é importante, pois a projeção da casa será pensada a partir desse lote. As estruturas e dimensões da casa devem ser adequadas ao tamanho e superfície do terreno. Esse lote deve estar em nome do proponente do financiamento.
Para que se estabeleça esses fatores de forma assertiva é indispensável que seja discutida com um profissional arquiteto ou engenheiro, pois são qualificados e preparados para esses planejamentos.
Esses profissionais também são indispensáveis para a viabilização do financiamento para a construção junto à Caixa Econômica, pois eles que preenchem a documentação que é entregue ao banco no encaminhamento da contratação oficial do financiamento.
A elaboração de um bom projeto facilita muito a venda do imóvel!
Construir
A construção deve seguir o cronograma físico-financeiro apresentado na Caixa Econômica. A engenharia da Caixa faz visitas periódicas à obra para atestar a conclusão de cada etapa construída e assim liberar os recursos para a etapa seguinte. Ou seja, os prazos devem ser cumpridos para os recursos continuarem sendo liberados.
Acima mencionei que o lote deve estar em nome do proponente do financiamento, mas se você não tem um terreno em seu nome, o financiamento da Caixa possibilita a aquisição de terreno e construção em um mesmo processo. O valor financiados deve ser destinado para a compra de um lote, na localidade de sua escolha e o restante para a construção da casa.
É importante lembrar que a construção deve ser acompanhada pelo responsável técnico da obra, seja engenheiro ou arquiteto. Esse acompanhamento é fundamental para a legalidade do processo e para a segurança da edificação.
Vender
A venda é a parte final do seu processo de investimento, sendo também um ponto importante, pois é nesse momento que você vai obter o lucro.
O comprador também pode optar por financiar esse imóvel pronto, e nesse ponto você pode estar tranquilo que a casa atende aos requisitos de aceitação da Caixa, pois foi vistoriada em todas as etapas e a construção aprovada pelo banco.
O valor de venda deve ser considerado de acordo com o mercado, considerando imóveis novos, com mesmo padrão e sistema construtivo na região. Você vai perceber que o valor investido será muito menor do que o preço de venda.
O ideal é contar com o apoio de um corretor de imóveis para uma avaliação certeira e também auxiliar na venda da casa.
É vantajoso?
A construção civil está em momento de grande expansão no Brasil. Os bancos estão concedendo crédito a taxas de juros muito baixas, então, esse é o melhor momento para investir na construção.
Com a Pandemia pelo Coronavírus e a necessidade das pessoas de ficarem em casa, cresceu a busca por casas com pátio, quintal, jardim. As famílias precisam de mais espaço. Os pequenos apartamentos, em sua grande maioria, não oferecem privacidade aos moradores que uma casa possibilita.
O mercado é favorável para esse tipo de investimento devido às facilidades de financiamento e o aumento da busca por casas.
Vamos às contas então: se você obtém, através de financiamento, um valor de R$ 400.000,00 para a construção; adquire um terreno por R$ 100.000,00 e faz a construção com 300.000,00. Quando a casa estiver pronta, dependendo do local e do padrão construtivo, ela poderá estar em torno R$ 550.000,00.
Considerando essa hipótese, com a venda da casa por esse valor, você quita o financiamento de R$ 400.000,00 e fica com o restante como lucro. É uma oportunidade incrível!
Sugestões
Se você planeja construir uma casa à venda, aqui estão algumas dicas que serão úteis do planejamento à construção e decoração.
- Preste atenção ao terreno
Escolher um terreno em um local adequado é a primeira boa estratégia que você pode adotar para garantir bons resultados no futuro.
Não basta construir uma boa casa, do ponto de vista do negócio é muito importante pensar onde construir a casa, por isso a localização do terreno é fundamental para iniciar bem o processo.
- Condomínios
Se você construir em uma cidade de médio ou grande porte, saiba que segurança é um fator importante para as pessoas.
Construir uma casa em condomínio fechado pode ser uma vantagem na avaliação da propriedade, pois o ambiente oferece mais segurança e infraestrutura.
Alguns condomínios oferecem área de lazer, piscina, e outras comodidades aos condôminos. Se você pretende um padrão construtivo médio ou alto, essa será uma boa opção.
- Arquitetura moderna
Escolha projetos arquitetônicos que priorizem conceitos modernos, como o chamado conceito aberto e outros recursos mais adequados para o nosso tempo.
Na conversa com o profissional que irá criar o projeto, apresente sugestões e propostas de design e acabamentos que você tenha observado atualmente, isso ajuda na criação e a casa fica da forma que você planeja para facilitar a venda.
Isso é importante na hora de vender porque faz a diferença e agrega valor ao imóvel.
- Suíte
Esta é uma diferença importante que traz muito valor para quem compra uma casa. É um diferencial, mas não é fundamental.
Pense em agregar valor construindo pelo menos uma suíte para casal, mas, se possível, deixe os outros quartos irem na mesma direção, pois isso influencia muito no valor da casa.
- Acabamento
O acabamento é um dos itens mais importantes para melhorar o desempenho no momento da venda.
O revestimento, textura de paredes, decoração, iluminação, planejamento de móveis e outros itens são essenciais para aumentar o valor do imóvel. Uma casa bonita e bem acabada tem maiores chances de venda.
- Jardinagem
Você pode ainda planejar uma integração com a natureza e aproveitar ao máximo os espaços no terreno para a jardinagem, como grama, palmeiras, arbustos e outras plantas. O visual do terreno também pode aumentar o valor do imóvel.
Agora que você já sabe mais sobre essa grande oportunidade de investimento, entre em contato com a Carbono7 para dar início a esse projeto. Auxiliamos você desde a viabilização do crédito, passando pela construção até a entrega das chaves. Não perca mais tempo!
Carbono7 Construções e Reformas
(51) 9959-89379
atendimento@carbono7.com.br
