Quando se decide por construir uma casa, um bem que será da sua família, uma das maiores preocupações é com os recursos para custear essa obra. Nesse momento o financiamento bancário será um grande aliado para atingir esse objetivo. Essa modalidade de crédito chama-se Financiamento Habitacional.
A Caixa Econômica Federal é o banco que mais auxilia a população nesse sentido, concedendo a maior parte dos financiamentos habitacionais do Brasil. Isso porque tem as mais baixas taxas do mercado e ainda muitas facilidades, que vamos falar nesse artigo.
Para estar apto a receber o financiamento é necessário ser maior de idade, ter comprovação de renda e residência e não estar com CPF inscrito nos órgãos de restrição, além de RG, CPF e comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento). Apresentando essa documentação é feito pedido de análise de concessão de crédito junto à Caixa, que ao aprovar seu crédito determina o valor que deverá ser empregado na construção de sua casa.
As vantagens do financiamento
Ao adquirir um financiamento para a construção você terá a garantia de que sua casa terá documentação legal, pois é exigido do construtor que preste contas ao banco da legalidade da obra.
O valor financiado para construir será pago em até 420 meses, dependendo da sua negociação e necessidade e a parcela não pode ultrapassar 30% do valor de sua renda familiar. Ou seja, o valor da parcela será baixo e não terá grande impacto no seu orçamento doméstico.
Você ainda pode agregar a renda de outras pessoas para aumentar seu limite de crédito. Se você for casado(a), é obrigatório apresentação de documentos do cônjuge, inclusive de comprovação, mas, além do cônjuge, caso queira, pode agregar a renda de outro parente ou amigo, assim o seu crédito será maior.
Se você deseja construir e não possui um terreno, o financiamento habitacional possibilita que você obtenha crédito para comprar o terreno também, na modalidade de financiamento habitacional “Aquisição de terreno e construção”. Nessa modalidade, em um mesmo processo, você obtém crédito para adquirir o terreno e construir sua casa.
Na Caixa Econômica você pode utilizar seu FGTS como parte de recursos próprios, que serão utilizados na construção da sua casa, além de, atualmente, esse ser o momento mais favorável para fazer um financiamento para construção, devido às baixas taxas de juros.
Se você tem família, certamente se preocupa com o futuro dela. Quando você adquire um financiamento, você tem um seguro que garante à sua família a quitação das parcelas do financiamento em caso de falecimento ou invalidez permanente do proponente, garantido que sua família permaneça no imóvel, sendo proprietária do mesmo.
As vantagens da construção
- Você constrói do seu jeito
A principal vantagem da construção é você vai planejar a casa da forma que atenda as necessidades da sua família, empregando valor afetivo em cada detalhe.
Você pode pensar, juntamente com o profissional responsável por desenvolver o projeto, a posição solar adequada, que mais lhe agrada, o padrão construtivo da sua casa, se você prefere grandes aberturas para maior luminosidade ou aberturas menores dando a sensação de mais aconchego. Você escolhe a textura que deseja na parede, se for de sua vontade, o tamanho dos cômodos, quantos carros a garagem deve comportar.
Como é possível perceber, a sua casa terá o seu jeito e não precisará de nenhuma adaptação ou reforma para que você e sua família possam morar nela.
- Maior vantagem financeira
Para construir é necessário ter um terreno mas, como disse anteriormente, é possível fazer o financiamento para aquisição do lote e construção. Nesse caso, obtendo o crédito com a Caixa Econômica, o banco faz a compra do lote à vista, possibilitando argumento no momento da negociação.
Ainda sobre o lote, o valor do imposto pago para transmissão do bem (ITBI) é menor porque você está adquirindo um terreno e não uma casa pronta. Sendo o lote mais barato, consequentemente o imposto é mais baixo. Se você paga um valor menor pelo terreno, sobra mais recursos para empregar na construção, o que possibilita uma construção um pouco maior ou alguma melhoria que deseje fazer.
As parcelas que pagas no financiamento geralmente são menores do que o valor de um aluguel, e ainda você paga por um bem que é seu e de sua família, construído especialmente para vocês.
O custo de uma construção é cerca de 40% menor do que se você comprar um imóvel pronto do mesmo padrão.
Outro fator importante é que, se você comprar um imóvel pronto, certamente precisará ter o valor de entrada do financiamento para o vendedor do imóvel. Na construção, fala-se em recursos próprios e esses podem ser negociados, caso você não disponha desse valor.
Onde posso construir?
Muitas pessoas pensam que a construção de uma casa financiada deve ser feita em local determinado pelo banco, o que não é verdade. Se você já tem um terreno todo o projeto e construção pode ser pensado a partir desse lote. Porém, se você não possui um lote, o financiamento propicia a aquisição de um terreno para a construção, no local que você escolher.
Como dito anteriormente, na modalidade de financiamento “Aquisição de terreno econstrução”, você escolhe o terreno onde deseja morar e a Caixa faz a aquisição à vista, do lote para que a construção possa ser realizada.
Para iniciar a construção é necessário que o lote esteja em seu nome. O terreno deve ser escriturado e ter RGI, também não pode ter dívida de IPTU. Mas esses requisitos são verificados antes da aquisição, portanto não se preocupe. Basta você escolher o local e o lote.
O que fazer agora para minha casa com financiamento habitacional?
Se você acompanhou esse texto até aqui, pode perceber quantos benefícios a construção financiada proporciona, além de possibilitar a aquisição de um bem planejado especialmente para você e sua família, permite que isso aconteça sem que você tenha tanto dinheiro disponível.
Se você ainda tem dúvidas sobre como funciona o financiamento da construção de uma casa para a sua família, entre em contato com a Carbono7 que poderemos te ajudar.
A Carbono7 é uma construtora especializada em construções financiadas e que auxilia na viabilização do seu financiamento habitacional.
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