Como investir na construção com o dinheiro do governo?
Investir, ou aprender a investir é sempre uma boa ideia, e agora vamos compartilhar uma forma bastante interessante sobre como investir com o dinheiro do governo.
Para todo investimento que se faz, no fim é com a visão de obter um lucro significativo para se conseguir uma certa estabilidade de vida. O investimento na construção tem se mostrado uma excelente forma de aplicação de recursos, principalmente se você pretende adquirir a casa dos seus sonhos.
Se você possui um terreno, por exemplo, e está esperando ter recursos para iniciar a construção e assim investir seu dinheiro, saiba que não é necessário essa espera. O governo disponibiliza, através de linhas de financiamento, recursos para a construção. Vamos explicar como isso funciona no desenvolvimento desse artigo.
Além disso, se você não possui lote, ainda pode realizar esse tipo de investimento, pois há uma modalidade de financiamento em que é feita a compra do lote escolhido por você e posterior construção nesse terreno, tudo no mesmo contrato.
O valor que você vai financiar para a construção será muito menor do que o valor real do imóvel depois de pronto. Além disso, a construção será feita de acordo com as suas necessidades e dentro do orçamento previsto. Certamente essa é a melhor opção de investimento, pois você não precisa de recursos.
Para começar o seu projeto de investimento, você pode entrar em contato coma Carbono7 para simular um financiamento imobiliário e assim ter ajuda para o seu fim lucrativo.
Talvez se pergunte qual o melhor banco para solicitar um financiamento, ou o que se precisa fazer para consegui-lo, quais são os requisitos?
Para te ajudar nessa busca, vamos explicar mais sobre o assunto. Assim você ganhará mais confiança para realizar a sua construção.
Como conseguir o financiamento?
Para conseguir ter o financiamento para construir um imóvel do zero, o banco que tem as melhores condições é a Caixa Econômica Federal.
A Caixa possui muito crédito nessa área de financiamentos de imóveis, sejam eles prontos ou para começar a construção do zero. Além disso é o principal banco responsável por possibilitar que o recurso do FGTS seja utilizado dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Com um financiamento da Caixa, você pode optar por construir um imóvel em um terreno próprio (urbano) ou usá-lo para uma compra conjunta de um terreno para a construção do seu imóvel. Em ambos os casos, a Caixa está à disposição do cliente para financiar os investimentos deles, dando uma vantagem de pagamento em até 35 anos para aqueles que buscam esse tipo de financiamento.
Mas para a liberação de um financiamento assim, a Caixa exige que o cliente se enquadre em algumas das suas regras, como por exemplo:
- Possuir nacionalidade brasileira
- Não pode estar no cadastro de devedores com restrição de CPF (SPC e Serasa)
- Ter idade maior que 18 anos.
- Deve ser capaz de fazer o pagamento, com comprovação de renda.
A Caixa tem como requisito que o cliente apresente capacidade financeira, garantindo que terá condições de pagar as parcelas do financiamento. Isso quer dizer que o cliente que quer adquirir um financiamento não pode comprometer mais que 30% da sua renda familiar bruta com parcelas diversas.
Ao realizar a solicitação do financiamento, o cliente deve portar os documentos que são requisitados pelo Banco. No caso da Caixa, os documentos são os seguintes: declaração de imposto de renda, comprovante de rendimentos, CPF, RG, comprovante de residência, comprovante do estado civil, carteira de trabalho e extrato do fundo de garantia.
Também é possível agreagar a renda de todos os componentes da família, sendo necessário nesse caso a apresentação dos mesmos documentos de cada proponente.
A Carbono7 orienta e viabiliza esse processo, facilitando e otimizando o tempo dos clientes. Não se preocupe com burocracia!
Benefícios desse tipo de investimento:
Um grande benefício é poder decidir o que fazer com o dinheiro que vai conseguir com o financiamento. Por exemplo, você pode usá-lo para comprar o terreno e construir ou somente para a construção de sua casa, caso já tenha um lote em seu nome, ou ainda ampliar a sua casa.
Além disso, tal financiamento pode ajudar você a ter a casa dos seus sonhos, sair do aluguel, fazer a reforma que tanto deseja e aumentar sua moradia… tudo isso em pouquíssimo tempo. Vale muito a pena pois ao finalizar a construção o valor investido pode até dobrar com a valorização do imóvel. Afinal, a casa pronta valoriza muito mais!
Vamos conversar agora sobre a parte de usar o financiamento para construir uma casa.
Como construir com o financiamento
Nada acontece sem um bom planejamento. Então, para lucrar é preciso antes sentar e organizar as ideias da construção. Assim, as coisas fluirão com tranquilidade e sem estresses.
A parte de como conseguir a quantia para a construção já falamos aqui. Agora, vamos falar do planejamento ao construir.
É importante nesse processo de investimento conversar com profissionais qualificados. Isso é ideal porque esses profissionais vão te ajudar a ter uma visão ampla sobre seu investimento.
Se você fizer a aquisição do lote como recurso financiado, o profissional te ajudará a ver qual o terreno que tem melhor qualidade ou uma localização privilegiada. Isso é fundamental de ser analisado antes, para não precisar ter um custo maior do que o planejado no projeto (como uma grande terraplanagem ou drenagem profunda no terreno) e para que se concentre mais recursos na construção da casa.
Um bom projeto da construção é fundamental para a valorização do investimento. A Carbono7 tem a equipe de engenheiros e arquitetos preparados para ajudá-lo nesse processo e elaborar o melhor projeto para você.
A Carbono7 resolve todas essas etapas para você, temos os profissionais certos para te ajudar nesse projeto.
Por que construir e não comprar o imóvel pronto?
Essa é a questão mais essencial do seu investimento.
Ao comprar um imóvel pronto, você precisa pagar o valor integral, já com a valorização de mercado incluída. Também você vai comprar um imóvel construído para atender as necessidades de outras pessoas que, muitas vezes não são as suas necessidades. Nesse caso ainda, no momento da contratação do financiamento, você precisará ter o valor total da entrada, pois trata-se da compra de um bem já concluído.
Se você construir uma casa, o valor investido será referente à construção em si, pois o imóvel ainda não existe, então não há a valorização de mercado sobre ele. Essa valorização acontece quando a obra é concluída. A construção ainda é projetada para atender suas necessidades, conforme o seu ideal e dentro do que terá disponível para investir. No caso de valor de entrada, ao contratar a construção, você não precisa ter esse recurso integralmente. Com a Carbono7 é sempre possível negociar essa entrada de forma acessível.
No que se refere aos impostos, ao comprar um imóvel pronto você deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é calculado sobre o valor total do imóvel, que é bem maior do que na compra de um terreno, que a aquisição será feita para construir. Então, na aquisição de terreno e construção, o ITBI será calculado sobre o valor desse terreno, que ainda não tem construção e nem a valorização.
Pensando nesses fatores, seu investimento será muito menor na construção do que na compra de imóvel pronto.
Contate a Carbono7 para esclarecer suas dúvidas. Certamente temos a melhor a proposta para você investir na construção do seu imóvel com recursos do governo.
