Apesar de muita gente já possuir sua casa própria, ainda é alto o número de brasileiros que pagam aluguel para ter uma boa moradia. O sonho de ter uma casa própria, no entanto, para muita gente parece ser algo impossível.
Tudo isso gira em torno do desconhecimento das possibilidades de financiamento aliado aos altos preços de imóveis, terrenos e materiais de construção.
O fato é que muitas vezes a pessoa já possui um terreno, mas não constrói por não ter uma verba significativa para dar entrada nessa construção. E assim, passam 10, 20, 30 anos juntando dinheiro para poder começar a construir, e o sonho… fica para trás.
É fato que na maioria dos casos de financiamento, realmente é necessário ter um valor considerável para fornecer na entrada, e então, a instituição financeira entra com o empréstimo da quantia restante. Tudo baseado na porcentagem do valor da entrada, score do cliente, tamanho da obra etc. Mas aqui vamos te mostrar como essa situação pode ser revertida.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Comprar ou construir um imóvel demanda um bom planejamento financeiro.
Uma vez tomada essa decisão, o comprador terá a responsabilidade de uma dívida que pode durar muitos anos, afinal, como são compras de valores muito altos, na maioria das vezes, será necessário realizar um financiamento para efetuar esse negócio.
Como falamos acima, em muitas situações, ao entrar com um pedido de financiamento para compra ou construção de um imóvel, as instituições exigem uma quantia a ser dada como entrada inicial.
Por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível financiar até 80% do valor do imóvel, com diversas opções de valores que vão até R$ 1,5 milhão, em qualquer lugar do país, sendo, no entanto, exigida a entrada de 20% do valor do imóvel no fechamento do negócio. No caso da construção, esse valor, chamado de “recursos próprios”, pode ser negociado diretamente com a construtora, facilitando ou, em alguns casos, zerando esse valor no ato da contratação.
Também, se o saldo do FGTS do comprador cobrir o valor dos 20% do total do imóvel, é possível amortizar esse montante, permitindo que o comprador possa iniciar a construção sem precisar colocar a mão no bolso para disponibilizar o valor da entrada inicial.
No entanto, para que seja possível realizar a utilização do FGTS na compra do imóvel, é preciso obedecer a alguns requisitos: o comprador não pode ter outro imóvel financiado do SFH e não pode possuir outro imóvel residencial e urbano na região em que mora e trabalha. Quanto ao acúmulo do FGTS, é exigido que o trabalhador tenha contribuído ao menos 3 anos – consecutivos ou não – com registro na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Mas fique tranquilo, a Carbono7 está aqui para te auxiliar em todo esse processo e viabilizar seu financiamento.
Programa Casa Verde e Amarela
O programa Casa Verde e Amarela é o novo programa de habitação do Governo Federal, que auxilia o cidadão brasileiro com renda mensal de até R$ 7 mil, na aquisição de seu imóvel residencial. Substituiu o programa Minha Casa Minha Vida.
Três grupos diferentes são contemplados, de acordo com a renda familiar: famílias com renda bruta de até R$ 2 mil, oferecendo subsídios que podem chegar a R$ 47.500,00; famílias com renda bruta de até R$ 4 mil, com subsídios que podem chegar a R$ 29 mil e famílias com renda bruta de até R$ 7 mil tem taxas de juros atrativas.
Os valores subsidiados consideram vários fatores no momento da contratação do financiamento com a Caixa Econômica.
O programa pode ser contratado de forma individual ou por meio de uma construtora e oferece taxas de juros e condições de pagamento de acordo com a renda bruta familiar.
A novidade desse programa foi a criação de linha de crédito para reformas de moradia urbana.
Entre em contato com a Carbono7 para simularmos as melhores condições de financiamento para você.
Crédito imobiliário para construção
Apesar de muita gente acompanhar a construção do imóvel comprado na planta, tem muitos que não sabem que é possível financiar uma construção e fazê-la do jeito que você sempre sonhou, sem precisar se adequar aos projetos prontos.
O crédito imobiliário para construção funciona da mesma forma que o crédito voltado à aquisição do imóvel na planta ou já construído: o banco pode financiar até 80% do valor do imóvel e então, os outros 20% ficam por conta do comprador.
Nesse cenário, também é possível utilizar o saldo do FGTS nos critérios já descritos acima, na condição de que as parcelas não ultrapassem 30% do valor da renda bruta familiar mensal e que o lote onde será feita a construção, esteja apto para construir.
Porém, além dessa opção, ainda existe a possibilidade de o cliente parcelar essa entrada de 20% durante a construção da obra: você não precisa pagar no ato do fechamento do negócio, pode, no entanto, negociar com a construtora, utilizar o saldo do FGTS ou ainda diluir esse valor durante a execução da obra. Essa condição varia conforme o padrão da construção que se deseja fazer. A Carbono7 tem a melhor oportunidade para você.
O FGTS e os subsídios são de grande valia para quem vai construir, uma vez que esses montantes são descontados do valor final da sua obra, fazendo assim com que haja uma redução no saldo restante, benefício esse que facilita a construção da casa própria.
Dicas importantes antes de construir
Escolher um bom terreno é fundamental. Localização, boa infraestrutura, estar próximo a locais de interesse… Antes de adquirir o terreno, verifique se suas dimensões estão de acordo com o projeto que deseja construir.
Porém, você não precisa comprar o lote antes de fazer o financiamento, pois o valor financiado vai custear também a compra do terreno. Contate a Carbono7 para uma simulação do seu crédito. Ao conversar com os atendentes, eles lhe oferecerão a melhore proposta de financiamento de acordo com o seu cenário financeiro.
A simulação é um passo importante para se ter uma visão ampliada do processo de construção, no que tange ao valor das prestações, prazo, saldo final e demais condições. Nesse momento, aproveite para tirar todas as dúvidas sobre prazos, benefícios e valores. Antes de liberar o crédito, a Caixa fará uma análise total e completa do seu histórico – nessa etapa que é avaliado se o seu FGTS poderá ser utilizado na entrada.
Uma vez feito esse processo, é hora então de juntar os documentos e enviar para o correspondente bancário. Feita a análise bancária, se o seu crédito for aprovado, então você receberá toda a documentação correspondente ao seu financiamento para dar início à sua obra.
Todo esse processo pode ser facilitado pela construtora. A Carbono7 auxilia na escolha do terreno, faz a simulação do financiamento e viabiliza a aprovação do crédito junto aos correspondentes bancários parceiros.
Vantagens de construir a casa própria
A primeira vantagem existente ao optar por construir a própria casa, é que ela ficará exatamente do jeito que você sonhou. Tamanho, dimensão, design e arquitetura. A planta da casa é pensada diretamente para as suas necessidades e para aquilo que você deseja. Afinal, não será um projeto para se viver 6 meses, mas para a vida toda. Então, quanto mais personalizado, maior a satisfação em viver nele.
Acabamentos, áreas de lazer, paisagismo, são apenas alguns dos itens personalizados que se obtém ao construir a casa própria. Ao comprar um imóvel pronto, nem sempre existe a possibilidade de garantir a qualidade da obra, uma vez que não é possível ver o tipo de material utilizado na construção, principalmente quando pensamos em elétrica e hidráulica. Ao construir o próprio imóvel, é possível evitar surpresas negativas ao final da obra, garantindo a qualidade e procedência dos materiais nela utilizados.
E por fim, outro ponto importante nessa opção, é escolher onde se deseja morar. Tem mais tempo para pesquisar o local do terreno e escolher o melhor para si e para a sua família.
Não abandone esse sonho por falta de condições financeiras. É possível vivê-lo! Contate a Carbono7 agora e tire suas dúvidas.
